С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в федеральное жилищное законодательство, которые касаются порядка определения общей площади жилого помещения.
Согласно постановлению Правительства РФ от 29 августа 2024 года №1176, а также новой редакции п. 15 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, в общую площадь жилого помещения не включаются балконы, лоджии, веранды, террасы.
Как было раньше?
До вступления изменений в силу, при определении общей площади учитывались балконы, лоджии, террасы и веранды с понижающим коэффициентом.
Например:
Балкон или лоджия площадью 5 м² учитывались не в полном объёме, а с использованием коэффициента:
0,3 — для балконов и террас,
0,5 — для лоджий и веранд.
То есть, если лоджия площадью 5 м² учитывалась в общей площади, то в расчёт включалось только 2,5 м² (5 × 0,5).
Как стало с марта 2025 года?
Теперь вся площадь балконов, лоджий, веранд и террас полностью исключается из расчёта общей площади жилого помещения, даже с коэффициентом.
Это означает, что при начислении:
платы за содержание жилого помещения, некоторых коммунальных услуг, зависящих от площади, будет использоваться только "чистая" внутренняя площадь, без учёта балконов, лоджий и прочего — даже частично.
Пример:
Если в правоустанавливающем документе или выписке из Росреестра указана общая площадь квартиры:
65 м², включая лоджию 5 м²,
и ранее в расчёт включалось 62,5 м² (с учетом коэффициента 0,5 для лоджии), то после марта 2025 года расчётная площадь составит 60 м² — лоджия полностью исключается из расчёта.
Что делать собственникам:
Шаг 1 Уточните, что именно указано в выписке из ЕГРН
Закажите выписку из ЕГРН через:
· сайт rosreestr.gov.ru,
· Госуслуги,
· МФЦ (лично или через представителя).
Сравните:
· площадь, указанную как общая,
· наличие в объекте балкона, лоджии, веранды (указано в графе «особенности помещения»).
Если балкон/лоджия включены в общую площадь — это основание для исправления.
Шаг 2 Подготовьте актуальный технический план
Для внесения изменений в сведения о площади потребуется новый технический план, подготовленный кадастровым инженером по действующим нормам (с учётом постановления №1176).
Шаг 3 Подайте заявление в Росреестр
Шаг 4 После внесения изменений обратитесь в управляющую компанию для перерасчёта на основании новых данных
