Выявление аварийных балконов в многоквартирном доме — это процесс, направленный на оценку состояния балконных плит и ограждений, чтобы определить, угрожают ли они целостности конструкции и безопасности пользователей. Балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома, и находится в ведении Управляющей компании. За остальные части балкона (козырёк, крышу, парапет, остекление) ответственность несёт собственник.
Что делать, если балкон многоквартирного дома требует ремонта?
Степень износа несущих конструкций балконов в республике определяют с помощью визуального осмотра, который проводится дважды год: весной и осенью. Также проводятся внеочередные осмотры по письменному обращению жителей.
В настоящее время в Едином региональном фонде управления МКД зарегистрированы единичные обращения жителей многоквартирных домов по вопросу наличия дефектов балконных конструкций.
Специалистами филиалов по данным обращениям проводятся осмотры балконных конструкций и составляются соответствующие акты обследования.
Порядок действий
Если балкон признан аварийным:
- составляется акт осмотра повреждённой балконной плиты, где описывается характер и место повреждений, причина, если она известна;
- определяется характер и объём требуемых восстановительных работ;
- устанавливается источник финансирования. Если требуется текущий ремонт, источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно оплачивают за содержание и ремонт общего имущества. При значительных повреждениях, которые требуют капитального ремонта, в т. ч. для демонтажных работ, управляющая организация обращается к специализированным организациям.
Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, принимаются предупредительные меры: закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ, оградить место возможного обрушения балконной плиты.
Установить факт аварийного состояния (износа несущих конструкций) можно лишь при попадании на балкон и детальном обследовании плиты, узлов крепления, металлических или бетонных ограждений.
Также существуют скрытые дефекты: коррозия закладных элементов, арматуры балконной плиты, трещины, скрытые за отделкой балкона, растянутая арматура из-за длительной эксплуатации или дополнительной нагрузки балкона (например, остекление балкона превышает допустимую норму).
На износ несущих конструкций влияют также следующие факторы: применение некачественных стройматериалов, неблагоприятные климатические факторы, ошибки, допущенные при проектировании зданий, перепланировка, неправильная эксплуатация и др.
Признаками аварийного состояния балконной плиты считаются:
· наклон основания на 10 градусов и более;
· нарушение бетонного слоя сверху и снизу плиты;
· сколы и сквозные трещины в основании;
· выступающая из плиты арматура;
рыхлость и осыпание покрытия.
